Landbewertungsmethoden & Faktoren für die Bewertung von Grundstücken

Grundstücksbewertung ist die Technik der Schätzung und Bestimmung des fairen Preises oder Wertes eines Grundstücks. In diesem Artikel erklären wir Ihnen alle wichtigen Landbewertungsmethoden, von denen jede oder alle für die Bewertung von Land verwendet werden können, je nach der Menge der verfügbaren Informationen.

Land kann sowohl in städtischen als auch in ländlichen Gebieten in landwirtschaftliche und nicht-landwirtschaftliche Flächen unterteilt werden. Im Allgemeinen wird Land in einem städtischen Gebiet, ob landwirtschaftlich oder nicht-landwirtschaftlich, höher bewertet als ländliches Land. Landwirtschaftliches Land, das fruchtbarer ist, wird im Allgemeinen höher bewertet als unfruchtbares Land. Nicht-landwirtschaftliches Land kann in Wohn-, Industrie- oder Gewerbegrundstücke unterteilt werden, und der Wert solcher Grundstücke hängt in erster Linie vom Entwicklungspotenzial ab, das durch den Bau geeigneter Strukturen auf ihnen entsteht.

Lassen Sie uns nun zunächst die Faktoren verstehen, von denen die Bewertung von Land abhängt. Dann werden wir uns verschiedene Methoden der Grundstücksbewertung ansehen.

Faktoren für die Bewertung von Grundstücken

  1. Standort
    Wie man so schön sagt, kommt es bei Immobilien auf die Lage, die Lage und die Lage an. Der größte Faktor bei der Grundstücksbewertung ist die Lage des Grundstücks. Grundstücke in einem städtischen Gebiet sind teurer als ländliche Grundstücke, der Wert eines Grundstücks im Stadtzentrum ist höher als der eines Grundstücks in den Außenbezirken.
  2. Nutzung
    Ein Gewerbegrundstück ist wertvoller als ein Wohn- oder Industriegrundstück. In ähnlicher Weise sind Wohn- und Industriegrundstücke wertvoller als landwirtschaftliche Grundstücke. Daher ist es wichtig, die Nutzung eines Grundstücks zu bestimmen, um seinen Preis zu ermitteln.
  3. Größe
    Kleinere Wohngrundstücke erzielen in der Regel einen höheren Preis pro Einheit als größere Grundstücke, weil sie erschwinglich sind. Wenn das Land jedoch für industrielle oder gewerbliche Zwecke genutzt werden kann, können größere Grundstücke einen höheren Preis erzielen.
  4. Form
    Im Allgemeinen werden quadratische oder rechteckige Grundstücke gegenüber unregelmäßigen Formen bevorzugt. Daher erzielen regelmäßig geformte Grundstücke höhere Preise.
  5. Niveau
    Wenn das Niveau des Grundstücks höher ist als die angrenzende Straße, ist es schwierig, Wasser- und Abflussleitungen zu verlegen. Zusätzliche Erde muss ausgehoben werden, um das Grundstück auf ein vernünftiges Niveau zu bringen. Ähnlich verhält es sich, wenn das Land deutlich tiefer liegt als das Straßenniveau, dann fallen erhebliche Kosten für die Auffüllung des Geländes an. Bei der Bewertung eines Grundstücks sollten Sie alle diese Nivellierungskosten im Auge behalten.
  6. Fassade und Tiefe
    Ein Grundstück mit einer größeren Breite zur Straße hin ist teurer. In ähnlicher Weise hängt der Wert eines Grundstücks auch von seiner Entfernung zur Hauptstraße ab. Ein Grundstück in der vierten oder fünften Straße von der Hauptstraße entfernt ist preislich viel niedriger als eines, das der Hauptstraße zugewandt ist.
  7. Rückfront
    Ein Grundstück mit mehreren Fronten hat einen höheren Preis als ein Grundstück mit nur einer Frontseite. So wird z.B. ein Eckgrundstück oder ein dreiseitig offenes Grundstück höher bepreist als ein Grundstück, das nur an einer Seite zur Straße hin offen ist.
  8. Erreichbarkeit
    Der Wert eines Grundstücks hängt auch von seiner Zugänglichkeit ab. Wenn ein Grundstück verschlossen ist oder die Zufahrtsstraße nicht breit genug ist, wird es einen viel niedrigeren Preis erzielen.
  9. Geschossflächenindex (FSI)
    Der Floor Space Index ist das Verhältnis von bebauter Fläche zu Grundstücksfläche. Der Wert eines Grundstücks hängt auch vom FSI ab oder mit anderen Worten von der Gesamtgrundfläche des Gebäudes, das auf dem Grundstück gebaut werden kann.
  10. Infrastruktur & Erschließung
    Die Infrastruktur & Entwicklung in der Umgebung des Grundstücks haben einen direkten Einfluss auf die Preise. Ein gut erschlossenes Gebiet mit Schulen, Krankenhäusern, breiten Straßen, U-Bahn, 24X7 Wasserversorgung und Strom wird natürlich höhere Preise erzielen.
  11. Art des Bodens
    Die Tragfähigkeit des Bodens wirkt sich auch auf die Bewertung des Grundstücks aus. Wenn die Tragfähigkeit des Bodens gut ist, werden die Kosten für das Fundament angemessen sein. Wenn die Tragfähigkeit des Bodens jedoch schlecht ist, können die Kosten für das Fundament erheblich steigen. Daher werden Grundstücke mit guter Tragfähigkeit des Bodens höher bewertet.
  12. Vastu
    Viele Menschen in Indien glauben an Vastu Shastra. Nach Norden und Osten ausgerichtete Grundstücke haben einen höheren Preis als nach Westen und Süden ausgerichtete Grundstücke.